近日，一位投诉“实地海棠名著”的网友爆料，实地集团位于成都青白江的海棠名著“虚假复工”，一拖再拖，未履行复工协议。

　　“恳请ZF体恤民情，联合相关部门约谈开发商，监督真正全面复工，早日实现交付。”在成都网络理政社会诉求平台上，该业主对日前投诉反馈结果如是呼吁。

　　与此情况类似，3月初、3月中旬及4月初及4月中旬，在四川网络问政平台——麻辣社区上，也出现了多条针对青白江海棠名著的网友投诉，反映该楼盘“停工”、“烂尾”、交房“遥遥无期”等。

　　4月中旬，一位针对青白江海棠名著的网友投诉说，合同显示2021年底精装交房，业主购房款约6亿被挪走导致交房遥遥无期，业主到信访局、住建局反映该楼盘问题10多次，区领导也协调了，承诺今年10月底交房。

　　“3月20日起，开发商每日派10-30人象征性复工，业主看到这种复工进度，今年10月30日不可能交房，因为4个大楼盘，每栋楼上下层共31层，这么大的工程量，就这点人复工是不可能完成的。”

　　据另一位投诉的网友表述，去年11月下旬，海棠名著开发商成都英祥出具延期通知函，告知房屋延期，并未表明多久交付。

　　为何停工？3月16日，青白江住建局对上述业主投诉回复说，北城映像(海棠名著)四期项目在建工程主体已封顶，已进入装饰装修环节，现该项目建设施工单位因经济纠纷问题正在进行协调，项目处于暂停工状态。

　　“据开发企业反馈，针对北城映像(海棠名著)四期项目的复工条件，已与中建二局初步达成意向性共识，分包单位可先行复工，现复工推进已取得实质性进展。”

　　实际上，海棠名著前身就是北城映像，2018年7月，踌躇满志而急于扩张项目的实地集团，通过收购成都英祥多个股东的股份拿下95%的控制权，后改为现案名。

　　3月20日，“实地成都海棠名著”官方微信公众号发布“全面复工，誓保交楼”通报，称“3月19日实现全面复工”，内文包括分别与区政府、总包与分包的沟通复工措施等，业主们看了应激动万分，长舒一口气。

　　来源：实地成都海棠名著

　　然而，如文章开头，这位投诉“实地海棠名著”的网友描述说，“4月15日，业主开放日，项目现场无工人！4月16日，业主到现场查看，无工人，仅有一名年老保安”。

　　当然，4月以来，成都受外来入蓉人员携带新冠病毒等影响，也因出现多起感染病例而加大防疫力度，实地海棠名著原计划的全面复工，是否也受此影响？

　　截至目前，外界也未看到“实地成都海棠名著”官方微信公众平台针对上述投诉等业主关切点进行详细地公开解释、说明。

　　无独有偶，3月底，一位投诉实地周口九里香提的网友在人民网领导留言板上，发布“周口九里香堤迟迟不开工，伪开工糊弄业主”的帖子，引发外界关注。

　　其描述说，“周口九里香堤本应于今年7月30日交房，但元旦至今未见开工迹象，面对业主督促，一拖再拖，甚至搞了个虚假的开工仪式，糊弄业主和监管部门”。

　　4月14日，周口市住建局回复说，该项目由于承建商清算资产造成工期延误，复工受阻，目前已要求开发企业做好衔接更换，弥补损失工期，复工有关工作已开始布置。

　　“目前我局除了用款时对账核实，还对网签备案房源要求预售资金监管账户到位，并已探索实施按揭用款专款专用形式。”

　　另据悉，3月下旬，一名投诉株洲市“实地蔷薇熙岸”的网友在人民网领导留言板反映说，已经停工1年了，迟迟不复工复产。

　　3月底，株洲市住建局回复说，经调查了解，开发商拖欠施工单位工程款，导致项目建设停工。目前。开发商正在与施工单位协商复工事宜。市、区政府正在统筹协调积极推动复工复建。

　　从以上3个案例可以看出，实地各地项目停工背后，原因基本上都是出在开发商与承建商之间，开发商拖欠工程款迟迟难以解决，导致复工不力。

　　实际上，实地集团资金链危机爆发的一个导火索，就是源自去年上半年开始，公司爆发商票集中逾期一事。

　　去年5月底，实地集团曾为此专门发过一份声明解释说，因小额商票持票人较多，银行系统完成商票兑付的的相关流程需要时间，还称“始终积极有序兑付商票中”。

　　据上海票交所披露，截至今年3月底，在商票持续逾期名单中，实地集团赫然在列，及由其控制的遵义实地，无锡实地、昆明中和实地，还有由遵义实地控制的佛山实地、重庆实地、天津实地、太原实地。

　　地产密探调查获悉，实地集团上述多家商票持续逾期的子公司，曾发行过规模不等的信托计划等融资产品。

　　2020年10月底，无锡实地借助天交所发行0.2亿元资产收益权转让项目融资，去年9月底遵义实地控制的安阳太富置业发行期限一年半的1.68亿元信托融资，投向实地安阳紫薇公馆项目，背后的抵押、质押等担保品却错综复杂。

　　实地集团成立于2006年，实控人是富力集团老板张力的公子张量，异军突起、迅猛扩张在2017年-2019年那一轮楼市黄金期，在全国疯狂拿地扩张，为的就是冲刺上市。

　　2020年5月，实地集团曾向港交所递交了IPO上市申请，但此后市楼市突变，招股书过期，至今不了了之。

　　据克而瑞监测，今年1季度，实地集团全口径销售额只有6.1亿元，排名第193位，权益销售额5.6亿元，排名第187位。2021年，实地集团全口径销售额115亿元，排名第153位，权益销售额105.7亿元，排名第144位。

　　2020年，实地集团全口径销售额257.4亿元，排名第100位，权益销售额238亿元，排名第82位；2019年，实地集团全口径销售额119.6亿元，排名第153位，权益销售额112.2亿元，排名第142位。

　　从2018年及之前的籍籍无名，到2020年杀进销售百强，实地集团以新锐黑马的姿态以及公司创始人张量作为“富力老板张力的公子”这一特殊身份，在地产乃至财经界赚足了眼球和话题。

　　让外界疑惑的是，据实地集团信托融资文件披露，截至2019年底，实地集团总资产规模逾520亿元，营业收入约83亿元，不含预收账款的负债率约39%。如此低的负债率，实地集团为何会在1年后较早爆发资金链危机，导火索又在商票上。

　　从节点来看，2021年上半年楼市尚处于上升期，但恒大、实地等商票率先暴露出风险敞口，特别是持有大量商票的建筑商、建材家居等供应商，引发项目大面积停工。

　　2021年下半年，楼市又急剧直下，“三道红线”等多重金融监管加码，引发更多大型房企债务爆雷，信用严重缩水，楼市投资、消费信心一度跌入冰点，让出险房企更加困难，即便是较优质房企，也陷入资金困难。

　　去年底以来，各地楼市频繁松绑限售、限购乃至限价，金融端不断降低房贷利率，但截至目前，全国楼市销售同比依然下滑严重，这为增量资金入场推动停工项目复工复产蒙上了一层阴影。