“河南王”被曝裁员61%，建业地产流动性承压
来源：氢财经
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2022-02-14 13:21:04
建业地产的流动性危机或将来临。
新年伊始，河南本土第一房企——建业集团大幅裁员60%的传闻，在市面上传得沸沸扬扬。
虽然建业方面紧急辟谣称，该消息严重不实，“本着留住人才、对社会负责、对员工负责的原则，涉及人员未来也以内部分流为主”。
不过，正所谓“无风不起浪”。在刚刚过去的2021年，受汛情和疫情的双重影响，其地产业务上市公司——建业地产的销售和回款明显下滑，公司面临资金链严峻考验。
如此看来，建业集团如此大规模“瘦身”，事出有因。
【建业集团被曝裁员61%】
2月7日，建业集团内部下发公告称，集团将进行新一轮的组织架构调整，从原先的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”五级管理变为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理。
相应的，原有的业务集团总部撤销，建业控股、地产集团总部、中原建业集团总部、新生活集团总部及筑友集团总部合并为新的集团总部。撤销大区层级，设立新的城市公司和专业公司，由集团直接管理，调整后的城市公司对项目公司实施直接管理。
而伴随着大幅度的架构调整，建业集团“此番计划优化的编制数量为651个，优化比例达到61.2%”的消息，也不胫而走。
事实上，自去年以来，多家房企“动刀”精简组织架构，试图从经营端压缩成本，聚焦主业，节约开支，勒紧裤腰带“过冬”。
此次建业集团也做出相应调整，从经营层面来讲，这一招绝对值得肯定。可争议在于，61.2%的优化比例，着实不低。
而对于这一传闻，2月11日，建业集团紧急辟谣的称，“网传内容不符合事实”。据悉，本次方案仅为包括建业地产集团等五大集团总部的架构调整，并不涉及整个建业集团，且方案内容也非最终结果，最终结果还在谨慎制定当中。“同时，本着留住人才、对社会负责、对员工负责的原则，涉及人员未来也以内部分流为主”。
不过，有知情人士对媒体称，建业集团目前暂停了裁员动作。“公告是内部的人事公告，被泄露了，要先查公司机密泄露再做调整”。
由此看来，该消息绝非空穴来风。
【建业地产销售表现不佳】
“建业系”的风险还要源于2021年9月的一封“求助信”。
2021年9月9日，建业集团曾出具过一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，称郑州特大暴雨灾害，造成建业大量在建项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店、直接管理的小区车库等设施严重受损，初步统计直接损失达5.5亿元。
此外，疫情影响同样严重，“如果疫情持续到年底，建业经营性损失将达到8亿元”。
根据建业集团提供的相关数据显示，2021年7月20日以来，销售出现断崖式下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元。此外，包括郑州樱桃沟足球小镇项目由于道路冲断，复建无期，6亿元的投资及9亿元的建设用地将成为15亿元的无效资产。
通过计算，建业集团累计各种经济损失超过50亿元。
不过，在随后的回复中，建业集团表示，政府对集团的支持措施正在逐步落实，集团的经营业务也正在稳健向好。
虽然建业集团声称得到了援助，但是围绕其地产上市公司——建业地产的风波，还没有完全结束。
2021年10月，由于融资渠道、营运和财务灵活性下降，穆迪和惠誉纷纷下调建业地产的信用评级，展望维持“负面”。
而从销售数据方面来看，截至2021年12月31日，建业地产取得物业合同销售总额601.05亿元，不仅未完成700亿元的销售目标，还较2020年同比减少了12.0%。
销售和回款的明显下滑，或使得建业地产面临流动性压力。
【短债压力大、或面临流动性危机】
不过，从去年下半年的表现来看，建业地产一直在向市场表明自己的稳定性。
2021年10月28日，建业地产发布公告称，已将人民币30亿元资金汇出至其离岸银行账户，用作偿付2021年11月到期美元债。
几天之后的11月2日，建业地产再度发布公告，已将2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息资金汇出至受托人。
但是从其财报来看，建业地产的流动性并不乐观。
数据显示，截至2021年上半年，建业地产账上得现金及现金等价物有108.7亿元，较2020年底规模减少一半以上。
而在短期借款方面，建业地产就有85.26亿元要还；而其应付账款及票据，截至去年上半年达335亿元之巨。
而从去年开始，建业地产商票逾期不予兑付的消息就层出不穷。根据“票眼”小程序显示，截至今年1月20日，建业方面拒付商票笔数达到956笔。
由此看来，建业地产账上现金早已无法覆盖短期债务。
而在销售和回款严重下滑，以及融资渠道收紧的情况下，建业地产的现金流肯定将面临巨大的压力。
要知道，截至2021年上半年，建业地产的经营活动现金流净额为-33.39亿元，融资活动现金流净额为-76.76亿元。主要受这两项数据的影响，去年上半年建业地产的现金及等价物减少了117.1亿元。
因此，我们或许可以推断出，2021年全年，建业地产的现金流表现或进一步恶化。
这正与穆迪和惠誉等评级机构的判断一致。由此看来，建业地产的流动性危机或将来临。
而建业集团此时大规模“瘦身”，正是要压缩成本，节约开支，勒紧裤腰带“过冬”。
毕竟，“活下去”是第一要务。
新年伊始，河南本土第一房企——建业集团大幅裁员60%的传闻，在市面上传得沸沸扬扬。
虽然建业方面紧急辟谣称，该消息严重不实，“本着留住人才、对社会负责、对员工负责的原则，涉及人员未来也以内部分流为主”。
不过，正所谓“无风不起浪”。在刚刚过去的2021年，受汛情和疫情的双重影响，其地产业务上市公司——建业地产的销售和回款明显下滑，公司面临资金链严峻考验。
如此看来，建业集团如此大规模“瘦身”，事出有因。
【建业集团被曝裁员61%】
2月7日，建业集团内部下发公告称，集团将进行新一轮的组织架构调整，从原先的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”五级管理变为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理。
相应的，原有的业务集团总部撤销，建业控股、地产集团总部、中原建业集团总部、新生活集团总部及筑友集团总部合并为新的集团总部。撤销大区层级，设立新的城市公司和专业公司，由集团直接管理，调整后的城市公司对项目公司实施直接管理。
而伴随着大幅度的架构调整，建业集团“此番计划优化的编制数量为651个，优化比例达到61.2%”的消息，也不胫而走。
事实上，自去年以来，多家房企“动刀”精简组织架构，试图从经营端压缩成本，聚焦主业，节约开支，勒紧裤腰带“过冬”。
此次建业集团也做出相应调整，从经营层面来讲，这一招绝对值得肯定。可争议在于，61.2%的优化比例，着实不低。
而对于这一传闻，2月11日，建业集团紧急辟谣的称，“网传内容不符合事实”。据悉，本次方案仅为包括建业地产集团等五大集团总部的架构调整，并不涉及整个建业集团，且方案内容也非最终结果，最终结果还在谨慎制定当中。“同时，本着留住人才、对社会负责、对员工负责的原则，涉及人员未来也以内部分流为主”。
不过，有知情人士对媒体称，建业集团目前暂停了裁员动作。“公告是内部的人事公告，被泄露了，要先查公司机密泄露再做调整”。
由此看来，该消息绝非空穴来风。
【建业地产销售表现不佳】
“建业系”的风险还要源于2021年9月的一封“求助信”。
2021年9月9日，建业集团曾出具过一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，称郑州特大暴雨灾害，造成建业大量在建项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店、直接管理的小区车库等设施严重受损，初步统计直接损失达5.5亿元。
此外，疫情影响同样严重，“如果疫情持续到年底，建业经营性损失将达到8亿元”。
根据建业集团提供的相关数据显示，2021年7月20日以来，销售出现断崖式下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元。此外，包括郑州樱桃沟足球小镇项目由于道路冲断，复建无期，6亿元的投资及9亿元的建设用地将成为15亿元的无效资产。
通过计算，建业集团累计各种经济损失超过50亿元。
不过，在随后的回复中，建业集团表示，政府对集团的支持措施正在逐步落实，集团的经营业务也正在稳健向好。
虽然建业集团声称得到了援助，但是围绕其地产上市公司——建业地产的风波，还没有完全结束。
2021年10月，由于融资渠道、营运和财务灵活性下降，穆迪和惠誉纷纷下调建业地产的信用评级，展望维持“负面”。
而从销售数据方面来看，截至2021年12月31日，建业地产取得物业合同销售总额601.05亿元，不仅未完成700亿元的销售目标，还较2020年同比减少了12.0%。
销售和回款的明显下滑，或使得建业地产面临流动性压力。
【短债压力大、或面临流动性危机】
不过，从去年下半年的表现来看，建业地产一直在向市场表明自己的稳定性。
2021年10月28日，建业地产发布公告称，已将人民币30亿元资金汇出至其离岸银行账户，用作偿付2021年11月到期美元债。
几天之后的11月2日，建业地产再度发布公告，已将2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息资金汇出至受托人。
但是从其财报来看，建业地产的流动性并不乐观。
数据显示，截至2021年上半年，建业地产账上得现金及现金等价物有108.7亿元，较2020年底规模减少一半以上。
而在短期借款方面，建业地产就有85.26亿元要还；而其应付账款及票据，截至去年上半年达335亿元之巨。
而从去年开始，建业地产商票逾期不予兑付的消息就层出不穷。根据“票眼”小程序显示，截至今年1月20日，建业方面拒付商票笔数达到956笔。
由此看来，建业地产账上现金早已无法覆盖短期债务。
而在销售和回款严重下滑，以及融资渠道收紧的情况下，建业地产的现金流肯定将面临巨大的压力。
要知道，截至2021年上半年，建业地产的经营活动现金流净额为-33.39亿元，融资活动现金流净额为-76.76亿元。主要受这两项数据的影响，去年上半年建业地产的现金及等价物减少了117.1亿元。
因此，我们或许可以推断出，2021年全年，建业地产的现金流表现或进一步恶化。
这正与穆迪和惠誉等评级机构的判断一致。由此看来，建业地产的流动性危机或将来临。
而建业集团此时大规模“瘦身”，正是要压缩成本，节约开支，勒紧裤腰带“过冬”。
毕竟，“活下去”是第一要务。
