父亲偏保守，女儿爱游戏，卧龙地产将驶向何方？
来源：花朵财经
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2021-12-06 21:09:22
当今地产二代女强人，非26岁便继承父业的杨惠妍莫属。
谈起杨惠妍，或许很多人对于她并不太熟悉，甚至没有听到过她的名字。但是只要提起碧桂园，相信众人皆耳熟目染，毕竟这是一个经常登上全国房地产排行榜首的企业。
而如果要论碧桂园的成长功臣，这中间离不开杨惠妍的管理。事实从2005年开始，杨国强便早早将其名下全部权益转让给了女儿杨惠妍。
或许正是看到了这成功的一幕，浙系老牌房企卧龙地产亦有意仿之。2015年，卧龙地产创始人陈建成选择将卧龙地产交到了33岁的女儿陈嫣妮手中。
可惜的是，陈嫣妮并非杨惠妍，不仅未能将卧龙地产打造成下一个碧桂园，反而让卧龙地产转而“迷”上了游戏，大有不务主业之势头。
从激进到保守
1959年，陈建成出生于浙江上虞一个有着“首富村”之称的娥镇联丰村。身处这样一个能人将士比比皆是的环境，陈建成骨子里有着强烈的创业情怀。
最后在1984年人生步入25个年头之时，陈建成在一片质疑声和反对声中承包了一个旧厂房做了电机厂的厂长，时任上虞多速微型电机厂厂长。
随后不久，陈建成又抓住了改革开放的机会，将电机厂彻底转为卧龙控股并将触角伸到了海外。自此，卧龙控股迅速成长为电机领域的龙头，陈建成也因此成为了上虞名副其实的一名富豪。
面对创业之路一帆风顺，对于这样的成功，陈建成很快又萌生了更大的野心。
1994年，历史的车轮驶到了攻坚关键的路口。这一年，中国住房制度改革进入了新阶段；这一年，华润置地、世茂、富力、星河湾等一系列房企接踵而来。总的这一切，都让房地产市场变得更加热闹非凡。
同年12月，陈建成选择加入了这一股地产热浪，通过注册成立浙江上虞市卧龙房地产开发有限公司正式进军房地产市场。
只可惜，在人生已经积累一定的财富后，陈建成这次似乎不愿再继续破釜沉舟，而是选择了步步为营。相比在电机领域的凶猛姿态，陈建成认为，风险控制是卧龙地产的优势，没有贷款、存款充足是一件值得感到自豪的事情。
然而在国内房地产飞速增长的那些年，保守思维像是一道咒语，将卧龙地产困在了原地。长期以来，卧龙地产的城市布局局限于清远、绍兴、武汉三个区域，手头的土储也难以与野心勃勃的房企们媲美。
直至2015年，卧龙地产销售金额仍停留在16.7亿元，与同时期华润置地销售额(851.5亿元)、世茂销售额(670.4亿元)、富力销售额(544亿元)相比，陈建成俨然完美错过了数十年来的地产黄金周期。
偏爱游戏的地产二代
于是在2015年，还尚未到花甲之年的陈建成，早早将卧龙地产交给了女儿陈嫣妮，期待由新一代挑起大梁，这被市场视为卧龙地产的转折点。
不过令人感到意外的是，陈嫣妮在就任卧龙地产董事长以后，尽管卧龙地产多次公开声明，房地产仍是公司的主营产业，但卧龙地产转而迷上游戏之势却昭然若揭。
自2016年开始，卧龙地产先后多次一掷千金，染指网络游戏公司。2016年8月，卧龙地产公告拟以高达44.1亿元收购墨麟股份97.71股权。可惜这第一次的收购举动，很快以失败而告终。
但仅在短短数月，次年1月，卧龙地产又以1.08亿元收购君海网络13%的股权。有了这一次的成功，紧接着在当年3月，卧龙地产又豪掷53.3亿元，计划收购天津卡乐互动100%的股份。不过，这次收购还是失败了。
可尽管如此，这仍难以抵挡卧龙地产继续染指游戏业的野望。收购失败后，卧龙地产又转而增持君海网络股权至51%，成为公司控股股东。于是在2017年和2018年，君海网络分别给卧龙地产贡献了1.46亿元和1.9亿元的扣非净利润。
但令外界费解的是，2018年11月，卧龙地产又将君海网络2%的股权转让出手，退出了公司控股股东的地位，并称网络游戏将不再作为公司产业发展方向。
而进一步分析可以发现，在卧龙地产三番五次拟豪掷千金进入游戏业的背后，公司的资本恐并不足以支撑起卧龙地产的野心。比如在2016年至2017年，卧龙地产年均营收总额仅有约15亿元，与高达约50亿元的收购额相比，卧龙地产的冒险精神可见一斑。
女儿陈嫣妮的兴趣在游戏，卧龙地产的房地产开发业务自然会深受影响。数据显示，2019年至2021年，卧龙地产仅购买了3块土地，一块位于武汉市，另外两块则主要在公司的大本营浙江上虞。
游戏路上一波三折，土储规模也愈发收缩，随着存量土地逐步被开发殆尽，公司未来业绩表现不难窥见出堪忧二字。
老将上位，爱女出走
也就是在一周前，卧龙地产发布了一则关于董事、高级管理人员辞职的公告。其中，陈嫣妮申请辞去公司董事长，王希全申请辞去公司总经理等职务。
对于两人辞职的原因，卧龙地产给出的解释是因工作变动。令人匪夷所思的是，10月27日卧龙地产第九届监事会第一次会议，陈嫣妮和王希全刚刚获得董事会9位成员的全票支持，继续就任董事长及总经理职位。然而谁也不曾料到，一个多月后，两人便双双递上辞呈。
面对此次高层换血的行为，11月23日卧龙地产还发布了一则高管辞职公告，马亚军因工作变动原因申请辞去公司财务总监、董事会秘书等职务。这也就是说，短短一周的时间，卧龙地产董事长、总经理、董秘、财务总监四个重要职位纷纷出现空缺。
值得注意的是，就在公司宣布陈嫣妮、王希全辞职的同一天，卧龙地产同时披露了新的聘任。其中，原卧龙地产总经理王希全任董事长，娄燕儿任总裁，王海龙任董事会秘书，赵钢任财务总监。
根据公告来看，这四位接班人均为70后，并且都是陪伴陈建成打下卧龙商业帝国的老将。其中，娄燕儿曾掌管卧龙控股旗下国际贸易板块，王海龙于2004年加入卧龙控股主要负责卧龙控股的金融投资业务。
面对一代新人换旧人，卧龙地产在资本市场的表现近日尤为亮眼。自公司发布公告进入12月份以来，短短几个交易日内，卧龙地产股价涨幅一度逼近20%。截至12月6日，报6.3元/股。
可是从目前房地产市场来看，尽管有几位老将稳定局面，但房企的黄金周期早已成为过去式，取而代之的是各大房企濒临破产雷声四起，若卧龙地产此刻还想在地产行业中取得丰硕的果实，俨然并非易事。
谈起杨惠妍，或许很多人对于她并不太熟悉，甚至没有听到过她的名字。但是只要提起碧桂园，相信众人皆耳熟目染，毕竟这是一个经常登上全国房地产排行榜首的企业。
而如果要论碧桂园的成长功臣，这中间离不开杨惠妍的管理。事实从2005年开始，杨国强便早早将其名下全部权益转让给了女儿杨惠妍。
或许正是看到了这成功的一幕，浙系老牌房企卧龙地产亦有意仿之。2015年，卧龙地产创始人陈建成选择将卧龙地产交到了33岁的女儿陈嫣妮手中。
可惜的是，陈嫣妮并非杨惠妍，不仅未能将卧龙地产打造成下一个碧桂园，反而让卧龙地产转而“迷”上了游戏，大有不务主业之势头。
从激进到保守
1959年，陈建成出生于浙江上虞一个有着“首富村”之称的娥镇联丰村。身处这样一个能人将士比比皆是的环境，陈建成骨子里有着强烈的创业情怀。
最后在1984年人生步入25个年头之时，陈建成在一片质疑声和反对声中承包了一个旧厂房做了电机厂的厂长，时任上虞多速微型电机厂厂长。
随后不久，陈建成又抓住了改革开放的机会，将电机厂彻底转为卧龙控股并将触角伸到了海外。自此，卧龙控股迅速成长为电机领域的龙头，陈建成也因此成为了上虞名副其实的一名富豪。
面对创业之路一帆风顺，对于这样的成功，陈建成很快又萌生了更大的野心。
1994年，历史的车轮驶到了攻坚关键的路口。这一年，中国住房制度改革进入了新阶段；这一年，华润置地、世茂、富力、星河湾等一系列房企接踵而来。总的这一切，都让房地产市场变得更加热闹非凡。
同年12月，陈建成选择加入了这一股地产热浪，通过注册成立浙江上虞市卧龙房地产开发有限公司正式进军房地产市场。
只可惜，在人生已经积累一定的财富后，陈建成这次似乎不愿再继续破釜沉舟，而是选择了步步为营。相比在电机领域的凶猛姿态，陈建成认为，风险控制是卧龙地产的优势，没有贷款、存款充足是一件值得感到自豪的事情。
然而在国内房地产飞速增长的那些年，保守思维像是一道咒语，将卧龙地产困在了原地。长期以来，卧龙地产的城市布局局限于清远、绍兴、武汉三个区域，手头的土储也难以与野心勃勃的房企们媲美。
直至2015年，卧龙地产销售金额仍停留在16.7亿元，与同时期华润置地销售额(851.5亿元)、世茂销售额(670.4亿元)、富力销售额(544亿元)相比，陈建成俨然完美错过了数十年来的地产黄金周期。
偏爱游戏的地产二代
于是在2015年，还尚未到花甲之年的陈建成，早早将卧龙地产交给了女儿陈嫣妮，期待由新一代挑起大梁，这被市场视为卧龙地产的转折点。
不过令人感到意外的是，陈嫣妮在就任卧龙地产董事长以后，尽管卧龙地产多次公开声明，房地产仍是公司的主营产业，但卧龙地产转而迷上游戏之势却昭然若揭。
自2016年开始，卧龙地产先后多次一掷千金，染指网络游戏公司。2016年8月，卧龙地产公告拟以高达44.1亿元收购墨麟股份97.71股权。可惜这第一次的收购举动，很快以失败而告终。
但仅在短短数月，次年1月，卧龙地产又以1.08亿元收购君海网络13%的股权。有了这一次的成功，紧接着在当年3月，卧龙地产又豪掷53.3亿元，计划收购天津卡乐互动100%的股份。不过，这次收购还是失败了。
可尽管如此，这仍难以抵挡卧龙地产继续染指游戏业的野望。收购失败后，卧龙地产又转而增持君海网络股权至51%，成为公司控股股东。于是在2017年和2018年，君海网络分别给卧龙地产贡献了1.46亿元和1.9亿元的扣非净利润。
但令外界费解的是，2018年11月，卧龙地产又将君海网络2%的股权转让出手，退出了公司控股股东的地位，并称网络游戏将不再作为公司产业发展方向。
而进一步分析可以发现，在卧龙地产三番五次拟豪掷千金进入游戏业的背后，公司的资本恐并不足以支撑起卧龙地产的野心。比如在2016年至2017年，卧龙地产年均营收总额仅有约15亿元，与高达约50亿元的收购额相比，卧龙地产的冒险精神可见一斑。
女儿陈嫣妮的兴趣在游戏，卧龙地产的房地产开发业务自然会深受影响。数据显示，2019年至2021年，卧龙地产仅购买了3块土地，一块位于武汉市，另外两块则主要在公司的大本营浙江上虞。
游戏路上一波三折，土储规模也愈发收缩，随着存量土地逐步被开发殆尽，公司未来业绩表现不难窥见出堪忧二字。
老将上位，爱女出走
也就是在一周前，卧龙地产发布了一则关于董事、高级管理人员辞职的公告。其中，陈嫣妮申请辞去公司董事长，王希全申请辞去公司总经理等职务。
对于两人辞职的原因，卧龙地产给出的解释是因工作变动。令人匪夷所思的是，10月27日卧龙地产第九届监事会第一次会议，陈嫣妮和王希全刚刚获得董事会9位成员的全票支持，继续就任董事长及总经理职位。然而谁也不曾料到，一个多月后，两人便双双递上辞呈。
面对此次高层换血的行为，11月23日卧龙地产还发布了一则高管辞职公告，马亚军因工作变动原因申请辞去公司财务总监、董事会秘书等职务。这也就是说，短短一周的时间，卧龙地产董事长、总经理、董秘、财务总监四个重要职位纷纷出现空缺。
值得注意的是，就在公司宣布陈嫣妮、王希全辞职的同一天，卧龙地产同时披露了新的聘任。其中，原卧龙地产总经理王希全任董事长，娄燕儿任总裁，王海龙任董事会秘书，赵钢任财务总监。
根据公告来看，这四位接班人均为70后，并且都是陪伴陈建成打下卧龙商业帝国的老将。其中，娄燕儿曾掌管卧龙控股旗下国际贸易板块，王海龙于2004年加入卧龙控股主要负责卧龙控股的金融投资业务。
面对一代新人换旧人，卧龙地产在资本市场的表现近日尤为亮眼。自公司发布公告进入12月份以来，短短几个交易日内，卧龙地产股价涨幅一度逼近20%。截至12月6日，报6.3元/股。
可是从目前房地产市场来看，尽管有几位老将稳定局面，但房企的黄金周期早已成为过去式，取而代之的是各大房企濒临破产雷声四起，若卧龙地产此刻还想在地产行业中取得丰硕的果实，俨然并非易事。
