股价闪崩54%，祥生控股为何突现惊魂时刻？
来源：氢财经
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2021-11-22 13:34:17
继新力控股之后，内房股再次上演“断崖式”暴跌的戏码，主角为浙系房企祥生控股。
11月18日，祥生控股自港股开始后，股价便快速下跌了20％。当然收盘时间，祥生控股每股报价1.59港元，相较于前一天收市时的3.45港元，跌幅高达53.91%。
值得注意的是，11月18日正是祥生控股上市一周年的日子。
也就是说，限售期刚已过，祥生控股就遭到了市场投资者的“抛弃”。
对于其中原因，市场众说纷纭。但祥生控股坚称，“确认本公司运作一切正常、现有债务并无出现任何违约，且本公司控股股东并未质押任何股份”。
不过，在负债高企的隐患之上，祥生控股正在面临销售下滑、盈利欠佳等压力。而此次股价暴跌，或预示着祥生控股的债务隐患，面临爆发的危机。
【股价闪崩之谜】
对于此次祥生控股股价暴跌的原因，显然是有迹可循的。
根据成交明细显示，11月18日开盘前，祥生控股便出现了多笔大宗交易，先是一笔900万股的大单，作价3.45港元/股，随即又出现两笔220万股、111万股的大单，价格分别为3.25港元、3.45港元，三笔大宗交易共计抛售逾1200万股。
如此大规模、密集的股票抛售，对于当前在二级市场流动性欠佳的内房股来讲，显然是“致命”的。受其影响，祥生控股的股价迅速下跌。
而针对祥生控股股票遭抛售的原因，市场上主要有三方面的解读，一是公司大股东质押的股票被强制平仓，二是祥生控股遭评级机构下调评级一事再次发酵，最后是祥生控股未上市前签订的对赌协议，因此遭投资者“抛弃”。
市场有一种声音认为，祥生控股当下面临的局面，与已经爆雷的新力控股相仿，也是债务已经无法偿还，所以大股东质押的股票被强制平仓，致使其股价暴跌。
而对于这种猜测，祥生控股方面第一时间予以否认，称“祥生控股集团董事会确认本公司运作一切正常、现有债务并无出现任何违约，且本公司控股股东并未质押任何股份”。
而另一种声音认为，此次祥生控股的股价暴跌，是因为穆迪和标普于近期先后下调了其信用评级。
10月18日，穆迪宣布，确认祥生控股集团家族企业评级“B2”，确认祥生控股集团发行的债券高级无抵押评级“B3”，评级展望从“稳定”调整至“负面”。
而在半个月之后的11月2日，标普也将祥生控股的发行人信用评级从“B”下调至“B-”，并将其美元票据的的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。
事实上，爆雷的新力控股就是在信用评级遭下调的第二天，股价立刻暴跌了87%。而随之而来的，是新力控股的债务危机全面爆发。
不过，值得注意的是，距离标普下调祥生控股信用评级一事，也已经过去半个多远，再次发酵的可能性并不高。
最后，有消息称，此次祥生控股股价暴跌，或是其未完成上市前与私募基金签订的对赌协议，因此限售期一过，投资者便纷纷抛售股票。
【股价暴跌的根本原因】
虽然各种猜测都没有确实的证据，祥生控股也坚决予以否认。
但是，就标普的“CCC”评级而言，祥生控股目前确实有可能违约，能否履行财务承诺，取决于其商业、金融、经济条件是否有利。当遭遇不利的商业、金融或经济环境时，祥生控股可能会违约。
从销售情况来看，祥生控股的压力确实不小。
数据显示，今年1-10月，祥生控股的全口径销售额1000.2亿元，其中权益销售额约683.63亿元，已掉出TOP30的行列。
此外，从整体销售形势来看，今年三季度，祥生控股的权益销售额环比下降60%至146亿元，9月份销售额更是降至34亿元。
与此同时，祥生控股的盈利表现也出现问题。
数据显示，2019年、2020年及2021年上半年，祥生分别录得毛利率23.9%、18.1%及18%，净利率分别为9.0%、6.6%及6.1%，大幅低于上市房企的平均水平，并且还呈现逐渐下降的趋势。
销售和盈利表现不佳，使得祥生控股的债务压力大幅增加。
由于受高杠杆撬动高增长的扩张战略影响，祥生控股近几年的净负债水平高得惊人。2017年-2019年，这一负债指标分别高达1380%、740%和360%。
而在2020年，受益于成功上市，使得祥生控股的净负债水平进一步下降至至136%。到了2021年中期，这一负债指标又进一步降至96.6%。
从“三道红线”指标来看，截至2021年6月底，祥生控股的剔除预收款后的资产负债率为79.4%，净负债率为96.6%，现金短债比为1.23。处于黄档之列。
但是，由于“三道红线”指标可以运用财务手段进行优化，这就使得其债务情况的指导意义在一定程度上被削弱。即便是处于绿档之列的房企都有爆雷的案例，那祥生控股的黄档也并不保险了。
从债务结构方面来看，祥生控股主要以流动负债为主，有1287.64亿元之多，占总债务的84%。
而在流动负债中，祥生控股一年内到期的短期债务合计有221.62亿元。
另据数据显示，祥生控股账上现金及现金等价物有273.19亿元，其中无限制现金155亿元，根本无法覆盖短期债务。
这才是祥生控股的危机所在。
此外，祥生控股还存在庞大的少数股东权益，“明股实债”的嫌疑严重削弱了其财务透明度，增加了其债务问题的不确定性。
销售和盈利下滑，叠加其较大的短期偿债压力以及“明股实债”的嫌疑，或许是导致祥生控股股价暴跌的根本原因。
